文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2019.02.23
三重區的發展相當早，比較欠缺都市基礎規劃，但交通與生活機能相當便利，因接近臺北市的地理位置而吸引大量的人口定居於此，有九橋之都的稱號。這次一樣要帶大家來快速的看懂三重區的區域發展與行情。
【三重區地理位置】
三重區地理位置上，西與蘆洲區、五股區、新莊區相鄰，往東隔著淡水河與台北市相鄰，也因為靠近北市，有許多外地人口的移入，整體人口數約38萬人，新北市排名第四，僅次於板橋區、新莊區、中和區的人口數。
【三重區交通動線】
三重區與北市的通勤相當密切，車輛的部分可經由重陽橋、台北橋、忠孝橋、中興橋及國道1快速進入台北市，其中台北橋與忠孝橋為全台車流量第一大與第二大的橋樑。重新路與三和路是三重的最主要兩條幹線，貫穿全區，捷運的蘆洲線、新莊線，也是沿著這兩條幹線進入北市，另外，還有機場捷運線，可直達台北車站。
【三重區區域劃分】
三重區的住家大致上可劃為菜寮生活圈、天台生活圈、五華街生活圈、重陽重劃區，以及新興的仁義重劃區、二重重劃區等區域。
【菜寮生活圈】
菜寮生活圈為三重區的行政中心區，三重區公所，捷運的菜寮站與三重站，加上集美商圈，三重國民運動中心，都在此區，算是三重區價格最高的區域，新個案約55~58萬，少數知名品牌個案會見6字頭，中古個案約35~45萬。
新個案：東煒欽品57.79萬 /坪、禮贊55.94萬 /坪、冠德捷世56.19萬 /坪、峰景敦仁64.29萬 /坪
中古個案：中正國寶37.35萬 /坪、超躍巔峰42.9萬 /坪、站前囍市44.2萬 /坪、台北新都會NO3 36.66萬 /坪
【天台生活圈】
天台生活圈(台北橋生活圈) 也是三重早期發展的區塊，但相較於菜寮商活圈，此區商業氣息較濃厚，有三和夜市、天臺戲院等。早期算是是全台的影視產業核心，培育不少知名影歌星。交通上有捷運台北橋站與三重國小站，新個案約50~55萬，中古個案約35~40萬。
新個案：玖原香榭53.22萬 /坪、冠德天驕55.04萬 /坪、久保立49.36萬 /坪、日健悅53.27萬 /坪
中古個案：福德大樓34.78萬 /坪、昇陽大院41.45萬 /坪、世運哈囉37.63萬 /坪
【五華街生活圈】
五華街生活圈比較靠近蘆洲方向，整個生活圈是由五華街、溪尾街、仁愛街，三和路四段等路段串連起來的大型生活圈，麥當勞、寶雅等連鎖店家多，生活機能也相當成熟，有捷運中和新蘆線的三和國中站，新個案約40~45萬，中古個案約35萬上下。
新個案：幸福家綻43.21萬 /坪、築城麗富43.16萬 /坪、五華悅40.37萬 /坪
中古個案：五華大街旭日特區35.75萬 /坪、仁愛國寶廣場34.33萬 /坪
【重陽重劃區】
重陽重劃區佔地約49.71公頃，開發時間已超過10年，街道整齊算是一個開發完成的重劃區，可經由重陽橋快速進入北市，區內有家樂福賣場。近期較少新個案推出，區內個案約在10年屋齡左右居多，新個案約40~45萬，10屋齡左右個案約35~40萬。
新個案：大道首璽44.11萬 /坪、弘盛仁富43.3萬 /坪、川詠山43萬 /坪
10年屋齡個案：悠悅賞38.56萬 /坪、天闊39.77萬 /坪、合康達觀38.88萬 /坪
【仁義重劃區】
仁義重劃區佔地約22.28公頃，為新興的小型重劃區，主要以純住宅區作為規劃，目前生活機能未成形，之後區內會有全聯的旗艦店進駐，目前要依靠旁邊五華街生活圈的機能，推案量還不大，新個案價位約在40萬上下。
新個案：小品川預計成交約41萬/坪、仁仁愛預計成交約40萬/坪、
日日東森預計成交約40萬/坪
【二重重劃區】
二重重劃區佔地約71.15公頃，由二重疏洪道分為左、右岸，左岸因為位置鄰頂崁工業區，區域有許多的工廠，右岸則鄰近菜寮區生活圈，較靠近捷運三重站，整體住宅環境以右岸較佳，生活機能右岸也會比左岸佳，價格上也是右岸會高於左岸，左岸新個案約38~45萬，右岸新個案約47~52萬。
左岸新個案：新濠漾預計成交約41萬/坪、國泰悅預計成交價約45萬/坪、京旺三重奏預計成交約41萬/坪、水丰景預計成交約38萬/坪
右岸新個案：捷運京典預計成交價約47萬/坪、新美齊匯預計成交價約50萬/坪、雙站匯預計成交約52萬/坪
【結論】
經過上面的分析，我們可以依照新案的價格區塊，簡單地把三重區的價格可以分為2級：菜寮生活圈、天台生活圈、二重重劃區右岸的價格較高，大致上會落在50萬出頭，屬於三重區第一級的價格。五華街生活圈、重陽重劃區、仁義重劃區、二重重劃區左岸的價格約在40萬出頭，會屬於第二級的價格，以上就是三重區的區域行情概況。想要更簡單的了解三重區的區域行情，可以直接觀看下面影片。
(房產網)
