文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2019.12.18
北高雄指的是舊高雄市高雄火車站以北的區域，由楠梓、左營、三民及鼓山四個區域組成。高鐵站也為於此區，整體平均的房價水準，在高雄市的三個大分區中是最高的。接下來依序介紹四個分區的房價狀況。
【鼓山區】
豪宅聚落，在台北會想到大安和信義區，來到高雄則是鼓山區的美術館生活圈及農16特區，(還有亞洲新灣區)。大量的綠地還有便利的生活機能，讓鼓山區整體價格是北高雄最高的區域。
【鼓山區-美術館園區】
佔地41公頃的美術館園區，鄰近愛河風景區，公園綠帶多，居住環境佳，新個案約23~28萬/坪，特殊個案會破4字頭，中古個案約18~20萬/坪。
新個案：堅山仰翠23.65萬 /坪、龍騰27.77萬 /坪、一功遇見28.47萬 /坪，特殊個案：高雄HH 57.51萬 /坪、
中古：上品大廈19.28萬 /坪、鼎宇美術館22.42萬 /坪、千禧緣18.17萬 /坪
【鼓山區-農16特區】
農16特區有萬坪凹子底森林公園及捷運紅線凹子底站，價格更勝美術館園區，新個案大都約在25~30萬/坪，少數知名個案會來到4字頭甚至以上， 15年屋齡左右的中古屋也有約18~22萬/坪的行情。
新個案：漫光蒙梭33.61萬 /坪、華人匯27.66萬 /坪、帝品苑25.55萬 /坪 知名個案：皇苑世紀館40.68萬 /坪、京城KING PARK 57.06萬 /坪
中古：京城哈佛22.4萬 /坪、遠見誠品19.27萬 /坪、麗緻新都20.97萬 /坪
【左營區】
左營站為高鐵、台鐵、捷運紅線三鐵共構。高鐵站的區域發展，在各區都有強勁的動能，左營高鐵特區也是如此。包含新光三越、環球購物中心、彩虹市集等百貨公司，串聯漢神巨蛋商圈，是高雄的區域亮點，後勢相對看好。此區個案價格的均質性較高，不像鼓山區的個案落差較大。
【左營區-高鐵特區】
高鐵特區新個案約22~28萬/坪，屋齡在20年左右約14~17萬/坪
新個案：Jessica巨蛋核心城3 22.78萬/坪、遠見青山23.2萬/坪、TAKU宅26.39萬/坪、新光城28.35萬 /坪
中古：華廈京都17.31萬/坪、維多利亞鎮大樓14.07萬/坪、博源大街14.31萬 /坪
【左營區-漢神巨蛋商圈】
漢神巨蛋商圈新個案約24~27萬/坪，少數知名建商價格會超過3字頭，屋齡20年左右中古屋約14~17萬/坪。
新：晶硯27.14萬 /坪、植見築26.14萬 /坪、鑫巨蛋24.36萬 /坪，知名個案：京城鉅誕31.47萬 /坪、時尚京城33.05萬 /坪
中古：巨蛋公園15.86萬 /坪、龍華天下14.84萬 /坪、博愛新市民17.9萬 /坪
【三民區】
三民區在台鐵地下化後，市容提升不少。交通上除了原本的捷運紅線，之後還有捷運黃線的議題利多，整體交通條件佳。新個案主要圍繞在後驛高醫商圈、家樂福商圈、還有新興的中都重劃區。
【三民區-後驛高醫商圈】
後驛高醫商圈指的是與捷運紅線共構的高雄火車站及紅線後驛站區域一帶，新個案約20~25萬坪，20年屋齡左右的中古屋成交約11~15萬/坪。
新個案：甲六園淳白預計成交23萬 /坪、華友聯INH預計22萬/坪、博愛京棧預計24~25萬/坪
中古：十全麗景11萬 /坪、翡翠園15.93萬 /坪
【三民區-家樂福商圈】
家樂福商圈，則有新開幕不久的悦誠廣場購物中心，新個案約19~23萬，20年屋齡左右的中古屋約11~13萬。
新個案：暉鍠時代23.44萬/坪、龍鉅MY ONLY預計成交19~20萬/坪、龍騰鑫天地預計成交19萬/坪
中古：美滿人生13.23萬 /坪、宏總牽手情11.84萬 /坪、家麗堡12.89萬 /坪
【三民區-中都重劃區】
中都重劃區，內有佔地12公頃的中都濕地生態保育公園，是一個新興的重劃區，雖然尚無生活機能，但因為緊鄰美術館生活圈，離高雄車站也不遠，因此土地標售價屢創新高。
新個案：美樹大悅預計成交約22~23萬/坪、悅讀Twin Park喆園預計成交約19～20萬/坪
中古：羅孚第大廈13.89萬 /坪
【楠梓區】
楠梓區以往的購屋主力是楠梓加工出口區的工作者，但在這幾年成交相當火熱，大量的區外客戶進入此區購買。主要是三個原因：1.捷運紅線在楠梓區有五個站點，直達高鐵站商圈2.房價相對較低3.橋頭科學園區發展提供議題。以各區的房市來看，高鐵站都逐漸取代火車站，成為區域的核心，再來科學園區的部分也會為房市帶來成長動能。兩者加權的效益再加上房價偏低，自然就會成為資金追逐的成交熱區。楠梓區的推案大多集中在高雄大學生活圈以及新興的土庫重劃區一帶。
【楠梓區-高雄大學生活圈】
高雄大學生活圈，新個案約落在15~19萬/坪，屋齡20年左右中古屋約在10～12萬/坪上下。
新個案：文陽17.59萬/坪、水依林18.98萬 /坪、双對ROOM15.86萬/坪
中古：萊茵清境3 11.24萬/坪，輕鬆住11.37萬/坪、米蘭大道12.59萬/坪
【楠梓區-土庫重劃區】
土庫重劃區一帶，近國道1楠梓交流道，家樂福大型賣場即將於12月底開幕，區域多為透天個案居多，大樓新個案約14~16萬/坪，中古屋約在10~12萬左右。
新個案：藏美一品16.18萬/坪、豐花園16.21萬/坪、龍騰天璽14.4萬 /坪
中古：健康綠都10.26萬/坪、新領袖12.45萬/坪
【結論】
做個簡單的整理，北高雄的房價由高至低，分別是第一級的鼓山區、第二級的左營區和三民區、第三級的有楠梓區。特別說明，高雄的特點是重劃區特別多，重劃區的數量為全台第一。新案的交易比中古屋熱絡許多。因此這裡大多以重劃區的個案作為市場行情的參考。
以上就是北高雄區域的分析，想要更簡單的了解北高雄區域分析，可以直接觀看下面影片。
(房產網)
