南高雄
南高雄

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2020.01.16

上一支影片介紹完北高雄以後,這一次就要介紹以高雄港作為發展核心的南高雄,它主要的工作機會、重大建設跟投資案,都是環繞著高雄港做發展,以下是我們的介紹。

【重大建設】

南高雄的重大建設,包含亞洲新灣區的開發(多功能經貿園區)、高雄圖書總館、高雄展覽館、高雄軟體科技園區、夢時代購物中心、輕軌,還有未來的海洋文化及流行音樂中心(2020年完工),高雄港埠旅運中心(2020年啟用)。因此南高雄的房價,越接近這些重大建設的區域價格會越高,然後逐漸向外圍為遞減,作為主要的定調。

重大建設
重大建設

【鹽埕區】

為高雄市最小的行政區,屬於舊市區,可開發的土地不多,近10年來每年的人口都減少,屬於人口外移區域。區內有愛河風景區及駁二藝術特區,觀光業為主要的發展。大眾的聯外交通上有橘線的鹽埕埔站,及捷運輕軌(駁二蓬萊站、駁二大義站、真愛碼頭站)。區內新案數量不多,以中古屋交易為主,新個案大約18~23萬/坪,20年屋齡左右的中古屋大約12萬/坪左右。

新個案:美河棧21.51萬 /坪、百達富埕23.23萬 /坪、馥寓18.31萬 /坪

中古:當代鹽埕12.84萬/坪、山盟海誓大廈12.71萬/坪

鹽埕區
鹽埕區

【前金區】

也是屬於早期的開發區,生活機能成熟。交通上有捷運紅線的中央公園站及橘線的市議會站。個案分布在市議會站及五福商圈一帶。

前金區
前金區

【前金區-市議會站周圍】

新個案大約23~28萬/坪,少數知名個案會超過3字頭,20年屋齡左右的中古屋大約12~15萬/坪。

新個案:星河滙23.2萬/坪、民生香榭26.49萬/坪、福懋雋詠28.41萬/坪

知名建商:國泰O2馥建築預計成交約35~40萬/坪

中古:皇家之戀15.87萬/坪、和盛麗晶大樓14.12萬/坪、江山雅築12.38萬/坪

前金區-市議會站周圍
前金區-市議會站周圍

【前金區-五福商圈】

有知名的漢神百貨、大立百貨,加上面積大約12.7公頃的中央公園都在此區,新個案大約27~29萬/坪,20年屋齡左右的中古屋大約13~16萬/坪。

新個案:璟時尚29.74萬/坪、棋琴文立苑28.57萬/坪、時尚海洋27.46萬/坪

中古屋:大立奇緣15.51萬/坪、頂洲江山16.67萬/坪、新漢神大廈13.48萬/坪

前金區-五福商圈
前金區-五福商圈

【新興區】

為舊高雄市的市中心區域,金融機構林立,交通上有捷運紅線和橘線共構的大站-美麗島站。及橘線信義國小站,之後還有捷運黃線的交通利多,知名的六合夜市、新崛江商圈都在此區。大部分個案會在美麗島站生活圈及新堀江商圈。

新興區
新興區

【新興區-美麗島站生活圈】

新個案大約22~27萬/坪,20年左右中古屋大約13~15萬/坪。

新個案:聯上V1 22.76萬/坪、安和和風27.95萬/坪、興富發大悅24.17萬/坪、慶旺DC 25.69萬/坪

中古屋:大同總統套房15.18萬/坪、自遊自在大樓14.42萬/坪、情人歐鄉大廈14.25萬/坪、總統套房大廈13.62萬/坪

新興區-美麗島站生活圈
新興區-美麗島站生活圈

【新興區-新堀江商圈】

則比較靠近前金區的中央公園,新個案較少,以中古屋居多,五年內個案大約24~27萬/坪,20年左右中古個案大約13~14萬/坪。

五年內個案:愛上海樂預計成交約27~28萬/坪、鳳凰苑25.42萬/坪

中古:京城雅典14.53萬/坪、最佳女主角13.88萬/坪、亞洲商務中心14.44萬/坪

新興區-新堀江商圈
新興區-新堀江商圈

【苓雅區】

此區在高雄市是比較著名的文教區域,高雄市政府-四維行政中心、高雄師範大學、高雄文化中心都在這邊,也有較多的公教人員位於此區。交通上有捷運紅線的三多商圈站、橘線的文化中心站、五塊厝站、技擊館站、衛武營站,輕軌的光榮碼頭站、旅運中心站、高雄展覽館站,共計八個捷運站點。新案大致可以分為三區,分別是:三多商圈、文化中心生活圈及武廟商圈一帶。

苓雅區
苓雅區

【苓雅區-三多商圈】

近亞洲新灣區,有大遠百、SOGO、新光三越、以及威秀影城,商業機能發達,新個案大約24~26萬/坪,特殊個案會接近4字頭,20年左右的中古屋大約在12~15萬/坪。

新個案:鳳凰灣預計成交約25~26萬/坪、聯上鉑麗預計成交約24~26萬/坪、國聯IDO 24.36萬/坪

特殊個案:百立生日公園39.44/坪

中古:都會皇家15.97萬/坪、中山凱悅13.31萬/坪、新光諾貝爾大廈12.49萬/坪

苓雅區-三多商圈
苓雅區-三多商圈

【苓雅區-文化中心生活圈】

位於五福一路的文化中心,佔地約13公頃,是高雄縣市合併前,最大型的展覽表演場地。這樣大型的開放空間,周圍的個案算是相當熱門。新個案大約24~31萬/坪,20年的中古個案大約15~20萬/坪。

新個案:文化首馥27.83萬/坪、文化綻24.49萬/坪、文化藏美31.86萬/坪、頂誠文化31.93萬/坪

中古:百立皇冠20.01萬/坪、首長寶座15.22萬/坪

苓雅區-文化中心生活圈
苓雅區-文化中心生活圈

【苓雅區-武廟商圈】

交通有橘線五塊厝站及技擊館站,連鎖店家眾多,還有環球影城,離衛武營都會公園也不遠,新個案大約22~25萬/坪,20年的中古個案大約12~15萬/坪。

新個案:臻好如邑22.7萬/坪、小森峻預計成交24~25萬/坪、沐樂預計成交24~25萬/坪

中古:玫瑰康庭13.28萬/坪、紅樓貴族15.86萬/坪、成龍DC12.61萬/坪

苓雅區-武廟商圈
苓雅區-武廟商圈

【前鎮區】

交通上有捷運紅線的獅甲站、凱旋站、前鎮高中站、草衙站,及輕軌的七個站區。(軟體園區站、經貿園區站、夢時代站、凱旋中華站、前鎮之星站、凱旋瑞田站、籬仔內站),之後還有捷運黃線。房價的分區大致可分為亞洲新灣區周圍、籬仔內生活圈、草衙生活圈。

前鎮區
前鎮區

【前鎮區-亞洲新灣區】

內有高雄軟體園區,軟體園區的土地出租率已達百分之百,約有近4000人的員工,並有鴻海集團的進駐。整個亞洲新灣區計畫,因為肩負高雄產業轉型的重要任務,所以政府投入大量的資源,希望在此推動影視產業、數位內容、會展、文創、水岸觀光業及遊艇產業。整合開發的力度相當的強勁。也因為這個原因,此區房價是全高雄房價最高的區域。目前新個案大約29~31萬/坪,知名個案會上看5字頭,10~15年左右的中古個案大約19~22萬/坪。

新個案:亞灣之丘31.73萬/坪、欣灣時代29.77萬/坪

知名個案:百立海洋帝寶49.66萬/坪

中古:恆上海悅19.83萬/坪、星光大樓22.6萬/坪

前鎮區-亞洲新灣區
前鎮區-亞洲新灣區

【前鎮區-籬仔內生活圈】

靠近亞洲新灣區,可經由捷運輕軌,快速進入港區,新個案大約18~26萬/坪,20年的中古個案大約12~14萬/坪。

新個案:星真愛18.59萬/坪、國泰聚26.59萬/坪、三發晶沙24.86萬/坪、心夢享21.79萬/坪

中古:玉璽天下13.55萬/坪、龍揚巴黎14.45萬/坪、得意人生13.07萬/坪、光華雙星大廈12.78萬/坪

前鎮區-籬仔內生活圈
前鎮區-籬仔內生活圈

【前鎮區-草衙生活圈】

交通上有國道1漁港路交流道及捷運紅線的前鎮高中站、草衙站,娛樂購物上有大魯閣草衙道購物中心,區域內以舊公寓及透天居多,較少有新個案推出,3~5年的個案大約17~24萬/坪,20年的中古個案大約9~11萬/坪。

五年內個案:亞灣大樓18.81萬/坪、小摩宿24.06萬/坪、灣花園17.92萬/坪

中古:中山伯爵11.82萬/坪、萬年富貴9.71萬/坪

前鎮區-草衙生活圈
前鎮區-草衙生活圈

【小港區】

小港國際機場,為國外進出南台灣的第一站,行政院已核定將投入252億元,來重建小港國際機場的各項建設,交通上還有捷運紅線(高雄國際機場站、小港站),方便旅客快速從機場銜接到高雄市區。臨海工業區則提供許多就業的機會,作為房市的基本支撐。個案主要在漢民商圈、桂林國小生活圈、大坪頂生活圈。

小港區
小港區

【小港區-漢民商圈】

有捷運紅線小港站,一站就可以到小港國際機場,也是小港區最熱鬧的地區,新個案大約13~18萬/坪,20年的中古個案大約10~11萬/坪。

新個案:瑞霖U-Line 14.65萬/坪、山水晶棧18.63萬/坪、捷靜A+ 13.09萬/坪

中古:單身閨宿11.22萬/坪、山明天下11.34萬/坪、蝴蝶緣公寓大廈9.95萬/坪

小港區-漢民商圈
小港區-漢民商圈

【小港區-桂林國小生活圈】

位置與鳳山區相鄰,車程5分鐘可到大魯閣草衙道一帶商圈,新個案大約15~19萬/坪,20年的中古屋大約8~11萬/坪。

新個案:悅讀草悟道15.29萬/坪、日光YOUNG 16.22萬/坪、上銘幸福悅19.2萬/坪

中古:城市桂林9.16萬/坪、桂林天下銀座8.08萬/坪、振賢豪門11.28萬/坪

小港區-桂林國小生活圈
小港區-桂林國小生活圈

【小港區-大坪頂生活圈】

區內主要是以低密度開發的透天住宅為主,較無生活機能,要依靠漢民商圈的生活機能。

透天新個案總價大約1000~1500萬

20年上下的中古透天總價大約500~800萬

小港區-大坪頂生活圈
小港區-大坪頂生活圈

【結論】

整理一下,南高雄房價較高的區域目前是,前鎮區的亞洲新灣區,以及苓雅區的文化中心生活圈,新案都在三字頭上下,也會出現一些特殊高價案;前金區、新興區、以及苓雅區屬於第二級的價格,新案大都在25萬/坪上下,鹽埕區、及前鎮其他的區域屬於第三級價格,新案大約在20萬/坪上下;小港區的房價在南高雄是最低的區域,要找一字頭的房價新案可在這裡找到。

結論
結論

以上就是南高雄區域的分析,想要更簡單的了解南高雄區域分析,可以直接觀看下面影片。

南高雄區域分析
文章來源:南高雄區域分析

(房產網)

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