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2006/04/17
北市南港文山房價 可望補漲
中國時報 B2/投資線上 【何旭如/台北報導】
房市自92年低點起漲,北市中古屋平均房價上揚近四成,民眾大喊房子太貴、薪水漲幅跟不上房價,不過北市各區房價表現大不同,房仲業者認為,內湖、天母因漲幅、單價較高,買房議價空間持續擴大;南港、文山區則因單價相對便宜、條件佳,未來補漲空間仍大有可為。

根據信義、永慶兩大房仲的成交資料,北市第一季每坪中古屋平均房價約28至31萬元,較92年的22萬元飆漲不少,其中信義、大安、松山、士林、中正等都超過北市平均行情,文山、大同、萬華區單價則相對便宜。

中信房屋副總劉天仁表示,今年以來買屋與賣屋者心中的合理房價越差越大,導致民眾購屋觀望,拉長中古屋的成交時間,代表議價空間持續存在。

天母內湖面臨修正

劉天仁表示,台北房市進入震盪期,天母、內湖因近年漲幅較大,預期賣方的價格短期較無支撐點,房價恐微幅下修再上揚,民眾可注意進場時機,或轉往北市其他單價較低的區域購屋,南港、文山區則因漲幅、絕對單價都較小,今年中古屋可望有不錯的漲幅。

根據信義、永慶房屋統計,士林區中古屋單價約33萬元,內湖區單價約26萬元,近三年漲幅都高於北市平均漲幅;文山區平均單價約2 3萬元,南港區26萬元,其中文山區漲幅僅二成五,低於北市平均值。

信義房屋協理張欣民表示,92年以來,北市中古屋單價漲最多的是萬華區,不過萬華房市因SARS受創頗深,比較基期低,建議民眾除比較漲幅外,最好以絕對單價來看。

例如文山、南港單價大幅落後北市平均單價,但發展條件都大有可為,文山區居住環境單純,捷運環狀線通車後,將連接木柵、新店、至中和、板橋等地,南港有三鐵共構,又離信義計畫區近,提供房價持續上揚的支撐力。

經建會日前公布去年第四季購屋信心指數,創二年半來新低,不過永慶房屋總經理葉凌棋表示,北市房價下跌不易,只要預售屋房價撐住不跌,中古屋房價也沒有下跌空間,不妨多觀察區域的交易情況,判斷議價空間有多大。

例如,看到中意的房子,發現仲介賣掉的速度很快,即使房價已高、漲幅已大,代表該區域買氣仍旺,為賣方市場,買方議價空間較小;若看的屋件在市場賣了五、六個月還賣不掉,且是普遍情形,代表為買方市場,可拉大議價空間。

房仲業者提醒,房市已進入個案表現時代,區域好不代表每個地段都好,例如內湖房價雖來到波段高點,但內科仍持續開發,捷運沿線仍然看好,建議民眾由房屋

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